Отель для нудистов

Lemal · Сообщение **Lemal** » 21 янв 2012, 23:06

Здравствуйте. Я очень давно интересуюсь данной темой, но как я вижу. нормальных мест для данного занятия в России нет, только "дикие". Много мест существует в мире для занятия нудизмом, но я бы хотел, что бы такое место было в России. Появилась идея, создать собственный отель для нудистов.По возможности на берегу моря, озера, реки, а также просто крытое помещение в городе, с бассейном, фитнес залом и т.д. Есть спонсоры для строительства в России или на (в) Украине. Что-то капитальное планирую, но не знаю что. Хотелось бы, как на примере большого комплекса в крупных городах. Срочно
Как вы на это смотрите?
Какие могут быть предложения?

евгенкат

КИВлад писал(а):
евгенкат писал(а): Расходы.
Управляющего не считаем, предполагаем, что это тот самый энтузиаст и работает он бесплатно - за идею.
Минимальный персонал - администратор 2х15 000
горничные 2х15 000
разнорабочий 1х 15 000
ИТОГО 45000 в месяц, 90 000 в сезон.
Непонятки у тебя в расчётах
Если берём 3 месяца (90 дней)
Далее, как я понял два администратора 2х15 000х3(месяца)=90 000
две горничные 2х15 000х3=90 000
разнорабочий один 15 000х3=45 000
ИТОГО 225 000 руб.

Добавлено спустя 6 минут 48 секунд:
евгенкат писал(а): Итак. Берём идеал - 90 дней пиковой загрузки, 17 номеров.
2500 в сутки = 1 275 000 в месяц = 3 279 000 в сезон.
2500х17х90=3 825 000 в сезон
Ни фига себе больше полляма хотел прикарманить!!!!
НЕЕЕ!!! Тебя управляющим гостиницы нельзя брать.

Ну, а как не прикарманить, то? Я же писал - мы все законопослушлые....

За ошибки извиняюсь.
Я сначала составил полный расчёт, с полным штатом, во всяком случае, какой бы я нанимал, со всеми налогами.
Электричество тоже прикидывал по предполагаемому оборудованию и т.д., текуще расходы расписал, в том числе и на промежуточные косметические ремонты, ремонт техники и замену её тоже учёл.

Потом решил сократить приводимые вам расчёты и хоть как то уменьшить расчётные расходы.
Поэтому, когда писал, уже просто заглядывал в "пункты, а расчёты переделыал.
Так что, извиняйте

Но, и без уточнений, дума. всё понятно.

Как говАривал один узбек у меня на турбазе, он был главный

над всей узбекской "гопбригадой" -

"Игорич, ладнА тЭбЭ, пИлЮс ... - минЮс......"

Так вот, пилЮс - минЮс, раньше, чем через 15 лет, я бы не ставил окупаемость этого проекта, во всяком случае с нудистским профилем.

Добавлено спустя 10 минут 40 секунд:
Аргумент в пользу того, что рыночная стоимость имущества в полтора раза больше вложенных средств, тоже не совсем "в пользу".

С позиции фиксации своего капитала в рыночной цене - может быть, но когда понадобится срочная продажа - как бы не пришлось дешевле продавать.

Разместите 20 лямов в Сбербанке под 8 % годовых (это самая маленькая ставка) и через 10 лет вы получите чистыми 40 лямов (с учётом процентов на проценты). Снять сможете в любой момент и 13% платить не надо будет. А на сколько меньше геморроя ....

joi · Сообщение **joi** » 27 фев 2016, 22:07

Так что живем как и раньше , в палатках:(

Олька · Сообщение **Олька** » 28 фев 2016, 08:01

joi писал(а):Так что живем как и раньше , в палатках:(

не хочууууу в палатке, старая я уже (( там болит тут ноет ... на самом деле, не думаю что так уж все плохо. гостиничный бизнес, если и не процветает, то в целом работает. даже в нашем депрессивном моно-городе, где ни моря, ни особых достопримечательностей, открыли еще одну новую гостиницу на 62 номера, с рестораном и бассейном, на живописном волжском берегу. остальные тоже шуршат, борются за "звезды" в преддверии чемпионата мира. хотя не знаю кто к нам приедет)

Konstantin_Kot

Олька писал(а):Тогда этот отель нужно строить в Магадане.

Тогда уж лучше на Колыме. Уже и слоган готов: "Приезжайте к нам на Колыму!"

snake · Сообщение **snake** » 28 фев 2016, 11:22

Продолжаем мечтать.

joi · Сообщение **joi** » 28 фев 2016, 12:28

А если начать с малого семейного бизнеса. Например типичный гостевой дом. Хозяева дома как и везде практикуется будут за весь обслуживающий персонал.

Добавлено спустя 4 минуты 34 секунды:

snake писал(а):Продолжаем мечтать.

лично у вас вроде есть возможность? И живете уже у моря)) И в Сочи ходит разный транспорт.

Elperegrino · Сообщение **Elperegrino** » 28 фев 2016, 12:35

Так многие таки начинают. Нового ничего не изобретем все уже придумано. живя на море сдавая внаём то, что имелось, потом вкладывается денежка в обустройство и расширение и на месте халупы появляется современный коттедж.....форма не так важна, главное первоначальный капитал.

snake · Сообщение **snake** » 28 фев 2016, 12:39

joi писал(а):
snake писал(а):Продолжаем мечтать.
лично у вас вроде есть возможность? И живете уже у моря)) И в Сочи ходит разный транспорт.

К сожалению, у меня не дом, а квартира, потому мы не располагаем возможностью устроить гостевой дом.
А в гости к нам и так заходят знакомые нудисты и даже приезжают из других городов.

Elperegrino · Сообщение **Elperegrino** » 28 фев 2016, 12:42

Не успел дописать ........Нудисткий отель пользовался бы спросом в тех местах где есть нудисты....Но вот с практической точки зрения это должна быть наверное база в дали от основных гостиничных комплексов и жилых массивов. В их окружении это наверное будет выглядеть как бельмо на глазу...За границей наверное также подобные отели располагаются тоже в определенном месте, а не где вздумалось ?! Кто был и знает как там у них ?!!!!

евгенкат

Чегой то я сложно представляю себе семейку, вбухавшую последние 20 лямов в гостиницу, а потом дружно стирающую грязное белье и выгребающую мусор.

snake · Сообщение **snake** » 28 фев 2016, 13:19

евгенкат писал(а):Чегой то я сложно представляю себе семейку, вбухавшую последние 20 лямов в гостиницу, а потом дружно стирающую грязное белье и выгребающую мусор.

В Сочи таких семей хватает, только отели без нудистского уклона.
Знаю семью, где жена готовит, дочка и невестка убирают номера и стирают, сын закупает продукты и вывозит мусор, а отец считает деньги.

Konstantin_Kot

Мы в Дагомысе в общей сложности останавливались в двух гостевых домах и все они были на таком семейном подряде.

евгенкат

Согласен, таких не только в Сочи полно.
Только я так думаю, что эти семьи начинали свой бизнес с малого, потом потихоньку развивались и расширялись.

Konstantin_Kot

Здесь ещё играют роль традиции. У абхазев (а именно в таких домах мы жили) большие семьи, а также достаточно жесткая семейная иерархия. Родители в безусловном авторитете, поэтому семейный бизнес не "разбивается о быт" и личные интересы.

joi · Сообщение **joi** » 28 фев 2016, 15:02

snake писал(а):
joi писал(а): лично у вас вроде есть возможность? И живете уже у моря)) И в Сочи ходит разный транспорт.
К сожалению, у меня не дом, а квартира, потому мы не располагаем возможностью устроить гостевой дом.
А в гости к нам и так заходят знакомые нудисты и даже приезжают из других городов.

а перспектива сменить квартиру на дом не рассматривали?

snake · Сообщение **snake** » 28 фев 2016, 15:51

joi писал(а):а перспектива сменить квартиру на дом не рассматривали?

Рассматривали, но не успели. Сейчас цены на жилье упали и продавать квартиру нет резона.

joi писал(а):Так что живем как и раньше , в палатках:(

Есть другой вариант, я думаю, более привлекательный с точки зрения осуществимости.
Можно взять участок земли в долгосрочную аренду. Дивноморск, с его большим нудистким пляжем, мне кажется одним из наиболее подходящим для этого. Придётся брать участок не вблизи моря, так как там из-за высокой цены на участки и цена аренды будет высокая. Подойдет район дороги в Дивный перед посёлком.
Плюсы. Низкая цена аренды (покупки), тихий, уединённый район и в тоже время наличие поблизости дороги с частым движением автобусов и маршруток в Дивноморск и Геленджик. Природа вокруг.
Главный минус - удалённость от моря. Решается частично хорошим бассейном и приобретением микроавтобуса. Да и общественным транспортом или на своей машине не трудно добраться как до моря, так и до благ цивилизации.
Взять участок 20-50 соток, построить 5-10 лёгких каркасных летних домика. Стоимость таких домов 100-400 тыс. В зависимости от размеров, планировки, материалов и начинки. Так-же выделить участок под палаточный городок. Возле него соорудить санитарный блок с туалетом, душевыми кабинками, умывальниками и прачечной. Ещё необходимы несколько павильонов, где можно разместить спортивные тренажёры, бильярд и теннисные столы. Павильоны можно так-же использовать и для общения и посиделок в дождливую погоду.
Вместимость такой базы отдыха от 50-ти человек. В зависимости от размера участка, количества домиков и размеров палаточного участка.
Минимальная сумма для начала от 3-4 миллионов.
Если бассейн сделать крытым со сдвижными секциями арочного типа, покрытых сотовым поликарбонатом и подогревом воды, то сезон можно открывать с майских праздников и до конца сентября, а то и до середины октября.

motoshaman · Сообщение **motoshaman** » 28 фев 2016, 19:13

Elperegrino писал(а):Нудисткий отель пользовался бы спросом в тех местах где есть нудисты..

сильное умозаключение

Elperegrino писал(а):Но вот с практической точки зрения это должна быть наверное база в дали от основных гостиничных комплексов и жилых массивов

главное тут НАВЕРНОЕ. А реально вы сами представляете береговую полосу где есть отели, и как можно отель поставить в дали от всех. Ну вот хоть например Крым, я не представляю чтобы где-то был отель В ДАЛИ от остальных... неужели вы думаете что если где-то появится такой отель, то пустоту от других отелей до "В ДАЛИ" не застроят? Да и негде там строить уже...
В ДАЛИ может быть что-то подобное сделанному на Витязевской косе.Потому что строить что-то капитальное отдельно не получится...

Elperegrino писал(а):За границей наверное также подобные отели располагаются тоже в определенном месте...

и тут у вас НАВЕРНОЕ... но туда НАВЕРНО ездят со всего мира, или еще много чего НАВЕРНО... но точно - он рентабельный

snake писал(а): В Сочи таких семей хватает, только отели без нудистского уклона.

Да их везде полно. Только кто будет делать целевой - для нудистов? Где гарантия заполняемости?
Был эксперимент с базой Лаванда в Крыму. И что? Много туда приехало? Зачем заморачиваться с нудистами которые может быть приедут, а может и нет... текстиль то всегда есть... вот и опять выходит - рентабельность.

КИВлад писал(а):Подойдет район дороги в Дивный перед посёлком.

Как далеко это от нудистского пляжа?

КИВлад писал(а):Вместимость такой базы отдыха от 50-ти человек

Вы уверены что база на 50 человек будет заполнена именно нудистами весь сезон?
Почему именно домики, а не номера? А в Палатках думает кто-то будет жить в дали от моря?
Вопросы не праздные, рассматривал такой вариант... пока думаю что он никогда не то что не окупится, а даже в нули не будет работать.. по началу это будет интересно, но со временем вряд ли будет приносить удовольствие(((

Elperegrino · Сообщение **Elperegrino** » 28 фев 2016, 19:23

Дельные замечания, основанные на реалиях сегодняшнего дня. А слово наверное употреблял потому, что я не знаток всех этих дел..Дачи у моря нет и за границей не бывал :) Всегда есть более компетентные люди!

motoshaman · Сообщение **motoshaman** » 28 фев 2016, 19:34

Elperegrino писал(а):Дачи у моря нет и за границей не бывал

Тоже самое.
Но есть планы купить что-то у моря...Думал по поводу гостевого домика для нудистов. Но если это бассейн, то его можно и в подмосковье сделать, тут и Крым не нужен... Там где море пешком - цена на землю неподъемная, да и нет ее этой земли пустой там...
Вот этих НАВЕРНО очень много получается.
А все просто - раз нет сейчас НУДотелей, то значит они просто НЕРЕНТАБЕЛЬНЫ. Вот сколько раз все форумчане и на сколько готовы ехать допустим в Коктебель??? Не выстоит отель на одних только нудистах... Витязевская коса пример, даже с минимальными вложениями...